Abschreibung bei geerbten haus

Wir haben ein Haus geerbt, für das keinerlei Unterlagen mehr existieren bzgl. Kaufvertrag, Anschaffungskosten, Kaufdatum etc. Die Erblasserin hat seit ca. Das genaue Anschaffungsdatum ist nicht bekannt, die Kosten auch nicht. Aber wir haben eine Wertfeststellung des Hauses "für Zwecke der Erbschaftsteuer" aus dem Jahr Das Finanzamt hat eine Abschreibung auf der Grundlage dieses festgestellten Wertes in der ESt-Erklärung nicht anerkannt. Kann ich aufgrund dieses festgestellten Wertes die Abschreibung ansetzen? Auf was könnte ich mich in einem etwaigen Widerspruch beziehen? So etwas passiert doch sicherlich häufiger Ansprechpartner könnte hier z. Vielen Dank für die Auskunft. Ich hatte auf etwas anderes gehofft, aber hilft ja nichts. Wende Dich an die Bewertungsstelle und Du wirst die erforderlichen Zahlen und Daten bekommen. Kannst ja dann netter Weise an dieser Stelle mal Rückmeldung geben. Widersprechen Sie sich nicht selber? Das kann ich irgendwie nicht nachvollziehen. Wo gibt es dafür Entscheidungen, die Ihre Aussage belegen?

Abschreibung bei geerbten Haus: Regeln und Vorgehensweise

Für eine selbstgenutzte Immobilie gilt der Steuervorteil jedoch nicht. Sie planen einen Immobilienkauf und sind noch auf der Suche nach der passenden Finanzierung? Finden Sie mit unserem Online-Finanzierungsrechner jetzt unverbindlich heraus, welche Optionen Sie haben. Dies ist ein Service der Homeday Hyp GmbH Hinweise zum Datenschutz. Abhängig von der Art der Immobilie gibt es verschiedene Möglichkeiten der Abschreibung bzw. Absetzung für Abnutzung AfA :. Der Bauherr kann die Kosten für einen Neubau im Rahmen der Neubau-AfA linear mit einem Satz von zwei Prozent über 50 Jahre abschreiben. Für Altbauten sind ebenfalls AfA-Möglichkeiten vorgesehen: Als Grenze gilt das Jahr Für Gebäude, die vor diesem Jahr errichtet wurden, gilt ein Abschreibungszeitraum von 40 Jahren und ein Satz von zweieinhalb Prozent. Für Immobilien, die nach erbaut wurden, sieht der Gesetzgeber zwei Prozent AfA für 50 Jahre vor. Für Immobilien mit Denkmalschutz gelten hohe Steuervorteile: Neben der regulären AfA für Altbauten können Modernisierungskosten über acht Jahre mit jährlich neun Prozent und danach vier Jahre mit sieben Prozent steuerlich geltend gemacht werden.

Steuerliche Aspekte von Abschreibungen bei Erbschaftsgrundstücken

Kapitalanleger und Vermieter schreiben ihre Immobilie ab, um ihre Steuerlast — etwa auf Mieteinnahmen — zu senken. Was aber gilt bei einer geschenkten oder geerbten Immobilie? Obwohl ein Beschenkter ein Wohngebäude unentgeltlich erhält, für die Anschaffungskosten also nicht aufkommt, hat der Gesetzgeber entschieden, dass die AfA Absetzung durch Abnutzung im gleichen Rahmen fortgesetzt wird. Welche aktuellen Abschreibungssätze es gibt, was geltend gemacht werden kann und wie die Bemessungsgrundlage aussieht, fassen wir im Folgenden zusammen. Kapitalanlageimmobilien haben laut Gesetz eine begrenzte Nutzungsdauer, welche der Gesetzgeber auf 50 Jahre festgelegt hat. Um ein Gebäude abzuschreiben, gibt es hierfür unterschiedliche AfA-Sätze :. Mit dieser Regelung hatten Kapitalanleger und Bauherren die Chance, noch mehr Steuern zu sparen. Für die restliche Nutzungsdauer in Höhe von 32 Jahren gilt der Prozentsatz 1, Die AfA wird bei Schenkung einer Immobilie grundsätzlich in dem Umfang fortgesetzt, die auch der Schenker bisher genutzt hat oder absetzen könnte.

Wie funktioniert die Abschreibung eines geerbten Hauses?

Für Immobilien, die vor dem Ist die Immobilie nach dem Grund hierfür war die Annahme, dass Wirtschaftsgüter wie Immobilien besonders in den ersten Jahren stärker an Wert verlieren. Diese Methode der Abschreibung einer Immobilie war jedoch nur für Immobilien möglich, die vor dem Als Ausnahme gelten hier denkmalgeschützte Immobilien, für deren Sanierung weiterhin mit hohen Abschreibungssätzen gerechnet werden kann. Angenommen ein Käufer kauft eine Altbauimmobilie als Kapitalanlage für Die Immobilie wurde nach erbaut, damit ergibt sich folgende Rechnung:. Das järhlich zu versteuernde Einkommen reduziert sich demnach um 8. Wurde für die Finanzierung der Immobilie ein Kredit aufgenommen, können zusätzlich die Zinsen für das Darlehen steuerlich abgesetzt werden. Voraussetzung dafür ist, dass die Anschaffung dem Erzielen von Einkünften dient. Da ein Grundstück sich grundsätzlich nicht abnutzt und dadurch an Wert verliert, kann bei Immobilien lediglich das Bauwerk abgeschrieben werden. Dementsprechend profitiert von der AfA, wer eine denkmalgeschützte Immobilie saniert oder eine Immobilie zur Gewinnerzielung nutzt, sie also verpachtet oder vermietet.